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申请执行人都会申请强制拍卖被执行人的房产来抵债

  在2015年前,不光是社会上流传一套房不能强制拍卖,法院内部对一套房一般也不会进行处理,这是因为最高院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”该条规定被默认为被执行人仅有一套房不能进行拍卖,但因此也给很多执行案件的解决带来障碍,因此最高院于2015年5月5日出台了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,其中就明确了什么样的情形下可以拍卖一套房屋,因此只要满足其中的条件,被执行人仅有一套房屋申请执行人也可以申请拍卖其所有的房屋了。
 
  三个条件概括来说,法律仅保护被执行人及其抚养人的居住权,只要保障了被执行人及其抚养人有房子可以住,房屋就可以进行拍卖,而如何保护被执行人的居住权该条也有具体规定,一是俗称的大房换小房,例如被执行人房屋为120平方米,家里三口人,当地的廉租住房保障面积标准为人均15平方米,那么拍卖了被执行人房屋后,申请人须提供被执行人45平方米的房屋;二是提供被执行人5-8年的住房租金以保障被执行人在一段时间内有房可住,具体是5年还是8年,则由法院视情况决定,例如被执行人确实生活困难,由于客观情况收入不高,法院就可能按8年租金的金额从房屋变价款中扣除。该条还明确了,如果被执行人在判决生效后恶意转移财产的,可以直接申请拍卖被执行人房产。
 
  在很多强制执行案件中,申请执行人都会申请强制拍卖被执行人的房产来抵债,有时法院会告知申请人被执行人只有一套房屋,无法进行拍卖。那么在被执行人只有一套房屋的情况下,到底能否拍卖呢?答案是肯定的,但有房可住是公民生活的基本保障,所以只有满足一定的条件才能进行拍卖。下面就介绍什么条件下可以申请拍卖该类型房产。
 
  《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定以下三种情况,可以拍卖被执行人名下唯一一套房产:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
 
  但要注意的是,只有债权人所有的债权和房产大致的价值相差不大时法院才会开始房产的评估、拍卖程序,虽然没有法律明文规定,但因为处理房屋矛盾较大,流程时间较长,法院不会轻易对房产进行强制执行,所有如果你的债权仅有几万,而房产价值几十万时,法院宁可对被执行人采取拘留的手段也不会轻易拍卖其房产。

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